Tout savoir sur l'investissement locatif meublé et sa fiscalité
Les explications d’Homepilot pour comprendre les enjeux de la location meublée pour la fiscalité, et calculer au mieux la rentabilité d’un investissement locatif meublé.
LMNP Vs. LMP : les seuils d’imposition à connaître
La location meublée non professionnelle (LMNP), et la location meublée professionnelle (LMP) sont deux appellations qui désignent une même activité : celle qui consiste à louer des biens immobiliers à des tiers sous le régime du contrat de location meublée.
La distinction entre ces deux notions réside dans le volume des revenus générés par l’activité et la part qu’ils représentent dans les revenus du foyer fiscal.
La distinction entre LMNP et LMP se fait grâce à l’existence de deux seuils, tous deux liés aux revenus locatifs :
Seuil 1
Le premier seuil correspond aux recettes annuelles tirées de la location meublée par l’ensemble des membres du foyer fiscal : ce dernier est fixé à 23 000 €.
En-deçà de ce montant de recettes, on considère que l’activité est non professionnelle ;
au-dessus, l’activité sera considérée comme professionnelle si le 2ème seuil est également atteint.
Seuil 2
Le 2ème seuil concerne la part des revenus locatifs dans les revenus totaux du foyer fiscal : si les recettes tirées de la location meublée sont supérieures au montant des autres revenus du foyer, alors l’activité sera considérée comme professionnelle si le seuil de 23 000 € est également atteint.
Location meublée : la fiscalité
La mise en location de biens immobiliers sous le régime du contrat de location meublée est avantageuse sur le plan fiscal, et représente une opportunité d’investissement particulièrement intéressante et accessible à tous les profils d’investisseurs.
Grâce à leur connaissance fine des dispositifs légaux en place, les experts d’Homepilot vous accompagnent dans vos projets d’investissement locatif, et s’occupent de la gestion locative de vos biens pour un maximum de sérénité.
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La durée moyenne de location dépend du type de bien et de sa localisation géographique. Dans les grandes villes, la durée moyenne d'une location d'un appartement de type studio ou deux pièces meublé est de 18 à 24 mois. Pour les appartements loués vides ou de plus grande surface, les durées moyennes se rapprochent plutôt des 3 ans.
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