Tout savoir sur l'investissement locatif meublé et sa fiscalité

Les explications d’Homepilot pour comprendre les enjeux de la location meublée pour la fiscalité, et calculer au mieux la rentabilité d’un investissement locatif meublé.

LMNP Vs. LMP : les seuils d’imposition à connaître

La location meublée non professionnelle (LMNP), et la location meublée professionnelle (LMP) sont deux appellations qui désignent une même activité : celle qui consiste à louer des biens immobiliers à des tiers sous le régime du contrat de location meublée.

La distinction entre ces deux notions réside dans le volume des revenus générés par l’activité et la part qu’ils représentent dans les revenus du foyer fiscal.

La distinction entre LMNP et LMP se fait grâce à l’existence de deux seuils, tous deux liés aux revenus locatifs :

Seuil 1

Le premier seuil correspond aux recettes annuelles tirées de la location meublée par l’ensemble des membres du foyer fiscal : ce dernier est fixé à 23 000 €.
En-deçà de ce montant de recettes, on considère que l’activité est non professionnelle ;
au-dessus, l’activité sera considérée comme professionnelle si le 2ème seuil est également atteint.

Seuil 2

Le 2ème seuil concerne la part des revenus locatifs dans les revenus totaux du foyer fiscal : si les recettes tirées de la location meublée sont supérieures au montant des autres revenus du foyer, alors l’activité sera considérée comme professionnelle si le seuil de 23 000 € est également atteint.

Location meublée : la fiscalité

La mise en location de biens immobiliers sous le régime du contrat de location meublée est avantageuse sur le plan fiscal, et représente une opportunité d’investissement particulièrement intéressante et accessible à tous les profils d’investisseurs.

Grâce à leur connaissance fine des dispositifs légaux en place, les experts d’Homepilot vous accompagnent dans vos projets d’investissement locatif, et s’occupent de la gestion locative de vos biens pour un maximum de sérénité.

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Questions fréquemment posées

En quoi Homepilot est différent d’une agence immobilière traditionnelle ?

Avec Homepilot, vous retrouvez toutes les prestations de location et de gestion d’une agence immobilière traditionnelle auxquelles nous associons des services en ligne créés sur mesure. Pour vous accompagner, nos équipes ont conçu des outils digitaux pour une recherche de locataire et une gestion de vos biens 100% réactive.

Nous nous distinguons également en étant spécialiste de la gestion locative, nous ne réalisons pas de transaction et ne faisons pas de syndic. Nous proposons des offres sur mesure au juste prix, 30 à 40% moins cher que la moyenne du marché. Nous n’avons pas de frais caché. Et notre offre et sans engagement.

Comment garantissez-vous les loyers ?

Pour sécuriser vos loyers, nous vous proposons de souscrire à une garantie loyers impayés auprès de notre partenaire assureur, couvrant jusqu'à 80 000€ d'impayés. Si vous ne souhaitez pas y souscrire, nous nous occupons de rédiger et faire signer l'acte de cautionnement pour le garant de votre locataire. Dans tous les cas, nous collectons également le dépôt de garantie relatif à votre location, et vous le reversons en même temps que le premier loyer.

Combien de temps est nécessaire pour louer mon bien ?

Cela dépend à la fois du type de bien et de la période de l'année ! En moyenne, nous mettons une dizaine de jours pour trouver un locataire. Cela peut être plus rapide pour les biens très demandés, ou plus long pour les biens situés dans des zones moins recherchées. Dans tous les cas, votre conseiller immobilier Homepilot vous informera du délai estimé avant la commercialisation de votre bien !

Comment sélectionnez-vous les locataires ?

Nous travaillons selon un processus rigoureux et standardisé pour sélectionner les meilleurs candidats. Nous leur demandons un dossier complet, conformément à la loi Alur. L’authenticité et la véracité des informations et des documents est vérifiée auprès des organismes compétents. A la suite de cela, nous vous présentons les dossiers vérifiés des meilleurs candidats locataires, et vous choisissez celui qui vous convient.

Je souhaite sélectionner le locataire moi même. Comment faire ?

Nous retenons typiquement 2 à 3 candidats par location, qui satisfont à nos critères de sélection. Si vous le souhaitez, vous pouvez choisir vous-même le locataire dans les profils pré-sélectionnés.

Vous souhaitez louer votre appartement à un proche ? C'est possible ! Néanmoins, en cas de souscription à une assurance loyers impayés, l'assureur pourra garantir le loyer uniquement si le locataire satisfait aux critères de sélection.

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Quelle est la durée moyenne d'une location ?

La durée moyenne de location dépend du type de bien et de sa localisation géographique. Dans les grandes villes, la durée moyenne d'une location d'un appartement de type studio ou deux pièces meublé est de 18 à 24 mois. Pour les appartements loués vides ou de plus grande surface, les durées moyennes se rapprochent plutôt des 3 ans.

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