Le succès de tout achat immobilier dépend en premier lieu de la localisation quel que soit le projet : résidence personnelle ou placement en vue d’un investissement locatif. Dans le cas d’une résidence personnelle, le propriétaire doit envisager les opportunités éventuelles de revente. Dans celui d’un investissement locatif, il attend une rentabilité optimale en mettant le logement en location. 

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Quelle est la meilleure ville pour un investissement locatif rentable ? Sur quels critères choisir la ville d’investissement ? Vous hésitez sur le type de logement entre un studio ou un appartement 2 pièces ? iad Location & Gestion vous présente quelques pistes pour réaliser un bon placement qui génère les meilleurs revenus possibles…

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3 critères pour choisir la meilleure ville pour un investissement locatif rentable  

L'investissement locatif est plus un choix de raison qu’un choix de cœur. Le bien immobilier doit vous plaire de manière objective et non selon vos goûts personnels en matière de logement. 

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Privilégier un bien immobilier avec une bonne localisation 

Pour choisir la localisation du bien immobilier dédié à votre investissement locatif, il est préférable d’opter pour une ville que vous connaissez ou de vous documenter sur le marché locatif local. Par exemple, investir à Saint-Étienne sans y avoir jamais mis les pieds est audacieux voire risqué. 

Si vous décidez de louer le bien immobilier par vous-même et de gérer seul la location, il sera essentiel de privilégier un logement dans une ville à proximité de votre propre résidence. Ce n’est pas toujours simple, notamment si vous résidez à Paris ou dans une grande métropole. La rentabilité locative n’est pas nécessairement la meilleure et, surtout, le prix de l’immobilier à Paris est élevé. 

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Recueillir toutes les données locatives et immobilières

Aujourd’hui, il est assez simple de trouver des informations pertinentes sur les prix immobiliers à l’achat et le montant des loyers de la ville, la réglementation, les projets d’urbanisme, la tension locative, etc. 

Vous devez procéder à une étude de marché complète avant de vous décider avec les données suivantes : 

• évolution des prix immobiliers sur une période longue (10 ans),
• tension du marché locatif : proportion de locataires, typologie des biens immobiliers (nombre de studios, de deux-pièces, d'appartements familiaux, etc.),
• profil des locataires : étudiant, touriste, famille, senior,
• stabilité du marché immobilier et du marché de la location,
• montant moyen des loyers et variation des dernières années, 
• mobilité démographique de la ville.

D'autres informations plus subjectives peuvent être utiles comme la qualité de vie ou le dynamisme de la mairie (construction de centres universitaires, politique du logement, évolution des modes de transport, situation économique globale, revenus moyens, etc.). Enfin, il est important de connaître la ligne politique de la mairie par rapport à la location.

Vous devez réussir à apprécier l’évolution du marché locatif de la ville et l'impact des conditions économiques avec les dernières données. L’objectif est de minimiser les risques et de maximiser le rendement, sans perdre de vue la valorisation du bien immobilier à long terme. Un bon investissement locatif doit prendre en compte la plus-value à la revente. 

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Affiner selon vos propres choix

Votre situation personnelle impacte le choix de la ville dans laquelle effectuer votre investissement locatif. 

En premier lieu, votre capacité d’emprunt détermine le budget de votre investissement locatif. Il est possible que vous remboursiez déjà un crédit immobilier* pour votre résidence principale. Souvenez-vous que les banques prennent en général autour de 70 % des loyers estimés pour calculer votre taux d'endettement. 

Si votre budget s’établit à 80 000 €, n'investissez pas à Paris. Il sera alors plus pertinent d’opter pour une ville moyenne avec une bonne rentabilité locative comme Troyes ou Niort. Ces villes profitent de la proximité avec des lieux attractifs et d’un développement important. Le rendement locatif en 2024 atteignait respectivement 8,5 % et 6,6 % brut. 

Autre point personnel : votre situation fiscale. La fiscalité va impacter aussi le mode de location du bien immobilier : location nue ou location meublée (avec le statut de LMNP- loueur de meublé non professionnel). Dans certaines villes, la demande locative est plus forte pour la location nue. Attention à choisir avant tout le type de location en fonction de la demande et non du régime fiscal ! 

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*Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

Pour vous faciliter la vie, faites appel à un conseiller* immobilier iad Location & Gestion. Il saura vous accompagner dans la recherche d’un investissement locatif rentable.

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Quelle est la meilleure ville pour un investissement locatif rentable ? Les conseils iad Location & Gestion 

Il est très difficile de citer la meilleure ville pour un investissement locatif rentable…car il n’existe pas de réponse unique. Tout dépend de votre budget et de votre projet. 

Ces dernières années, les prix immobiliers dans les grandes villes ont largement augmenté. Cela éloigne certains investisseurs. Pourtant investir à Bordeaux ou à Paris reste une solution pertinente tant la demande locative est élevée. 

Si vous privilégiez une grande ville, examinez Toulouse ou Montpellier, plus accessibles. Ces deux villes du sud ont le vent en poupe pour les investisseurs immobiliers. Dynamisme de l’emploi, croissance de la population, villes étudiantes, développement des transports, la rentabilité d’un investissement locatif à Toulouse ou à Montpellier dépasse 5 %.  

Investir dans une ville moyenne comme Troyes, Angers ou Niort peut aussi être un bon choix. Plus accessibles que leurs voisines, ces villes présentent de nombreux avantages pour un investissement immobilier. La demande de studios ou de logements étudiants est importante. Vous aurez le choix entre investir dans le neuf ou dans l’ancien et pourrez privilégier la location longue durée. 

Quelle que soit la ville choisie pour votre investissement, de nombreuses villes de France affichent une rentabilité supérieure à 5 %. En conjuguant baisse des prix immobiliers et baisse des taux de crédit, c’est le bon moment pour lancer un projet d'investissement locatif. Et pour louer en toute sécurité, confiez la gestion locative à un professionnel de l’immobilier. iad Location & Gestion recherche votre futur locataire et gère votre location au quotidien avec une offre 100 % en ligne.

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*Tous nos conseillers sont des agents commerciaux indépendants de la SAS I@D France immatriculés au RSAC (sans détention de fonds) titulaires de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France.

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