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Baromètre : les honoraires des agences immobilières à Paris

Homepilot a mené une étude à Paris pour savoir à combien s’élèvent les honoraires des agences immobilières en matière de vente et de gestion locative.

En matière d’investissement immobilier, les frais de transaction et les honoraires de gestion locative peuvent vite plomber la rentabilité attendue par les propriétaires. Nombre d’entre eux les oublient souvent dans leurs calculs. Homepilot a mené une étude sur l’ensemble de la capitale française pour savoir à combien s’élèvent ces frais d'agence et quel est l’impact sur la rentabilité.

Les médias parlent de l'étude Homepilot : Le Figaro, Les Echos, BOURSIER.COM, Le Particulier, La Tribune

Combien coûte  la vente d’un appartement ?

D’après l’étude menée par Homepilot, les honoraires des agences immobilières pour la vente d’un appartement parisien valorisé à 450 000€ s’élèvent en moyenne à 24.390€ TTC, soit 5,42% du prix de vente.

Le coût maximum relevé parmi toutes les agences immobilières s’élève à 36.000€ TTC (soit 8% du prix de vente) et le coût minimum à 13.500€ TTC (3%) à services équivalents.

L’étude montre que les disparités de frais de transaction entre les arrondissements parisiens restent faibles. L’arrondissement avec les coûts les moins élevés est le 12ème, avec un coût moyen de 21.845€ TTC. L’arrondissement avec les coûts les plus élevés est le 3ème, avec un coût moyen de 27.188€.

Au sein d’un même arrondissement et d’un même quartier, on observe d’importants écarts entre les agences : dans le 4ème arrondissement, la différence de coût entre l’agence immobilière la moins chère et la plus chère atteint 22.500€ TTC, soit 5% du prix du bien.

Agence immobilière en réseau ou agence indépendante ?

Les agences immobilières membres d’un réseau sont en moyenne 3.156€ TTC plus chères que les agences indépendantes.

Il existe de fortes disparités de tarifs même au sein d’agences d’un même réseau national. Les différences de coûts peuvent atteindre 6.000€ TTC, soit plus d’un pourcent du prix de l’appartement.

Le manque de transparence des agences immobilières

59% des agences immobilières et administrateurs de biens étudiées n’affichent pas clairement leurs honoraires de vente et leurs frais de gestion locative sur leurs sites internet et ne respectent pas la législation en vigueur. En effet, l’arrêté du 10 janvier 2017 relatif à l’information des consommateurs par les professionnels intervenant dans une transaction immobilière indique que les honoraires doivent être accessibles de manière explicite en 2 clics maximum.

Par ailleurs, 71% des agences immobilières privilégient les honoraires sous forme de barème, avec un taux dégressif par rapport au prix de vente. Seuls 29% d’entre elles adoptent un taux d’honoraire fixe et invariable.

Combien coûte la gestion locative d’un appartement parisien avec un loyer charges comprises de 1.500€ par mois ?

Gestion locative paris

Les frais de gestion d’un appartement à Paris se composent de trois éléments : la recherche de locataire, la gestion locative et la garantie des loyers impayés. A ces frais s’ajoutent souvent des frais additionnels, non pris en compte dans cette étude (frais de dossier ou de résiliation, frais d’encadrement de travaux, aide à la déclaration fiscale, etc.).

Les frais d'agence pour la recherche de locataire coûtent en moyenne 0,95 mois de loyer charges comprises à Paris (TTC). L’étude met en évidence des différences significatives de prix d’une agence immobilière à l’autre, allant de 15€ par m2 à 1,7 mois de loyer charges comprises.

Les frais d'agence pour la gestion locative coûte en moyenne 7,4% TTC du loyer charges comprises pour la gestion complète d’un logement à Paris. A niveau de prestations égales, les tarifs de gestion locative varient de 5 à 12% d’une agence immobilière à l’autre. La gestion locative au sens strict, dans le cadre de cette étude, consiste en la gestion administrative de la location (quittancement, recouvrement des loyers, régularisation des charges, indexation du loyer, gestion de la maintenance, etc.)

La garantie des loyers impayés coûte en moyenne 2,5% TTC du loyer charges comprises. Le coût de l’assurance, dite GLI, varie entre 1,8 et 4% en fonction de l’agence.

Quand on met tous les frais bout à bout, la gestion locative d’un appartement avec un loyer de 1.500€ charges comprises, coûte au propriétaire bailleur parisien en moyenne 2.207€ TTC par an, soit 12,3% du loyer charges comprises, équivalant à un mois et demi de loyer et charges. Cela inclut les frais de recherche de locataire annualisés (sur trois ans), la gestion locative et la garantie des loyers impayés.

Pour des prestations équivalentes, les honoraires de gestion locative varient du simple au double d’une agence immobilière à l’autre. L’étude met en évidence des honoraires allant de 1.625€ par an, soit 9% du loyer annuel charges comprises, à 3.196€ par an, soit 17,8%.

L’étude fait apparaître une forte disparité des frais de gestion locative dans différents arrondissements de Paris. L’arrondissement parisien avec les agences immobilières et les administrateurs de biens les moins chères est le 10ème, avec un coût moyen de 2.019€ par an pour la gestion locative d’un appartement avec un loyer charges comprises de 1.500€. L’arrondissement le plus cher est le 2ème, avec un coût moyen de 2.444€ par an, soit 21% de plus que le 10ème.

Même au sein d’un même arrondissement, l’étude fait apparaître des différences de prix d’une agence immobilière à l’autre allant de 9% à plus de 50%.

L’écart de prix entre les agences indépendantes et les agences en réseau est faible, moins de 3% d’écart de prix en moyenne.

Cependant il existe de fortes disparités de prix entre agences immobilières au sein d’un même réseau. Nous observons des différences d’honoraires pouvant aller jusqu’à 47% au sein d’agences du même réseau ; et ce même au sein d’un même arrondissement.

A propos de Homepilot

Les services de gestion locative nous semblaient compliqués, chers et peu réactifs. C’est pourquoi nous avons créé Homepilot.

Homepilot propose un service de gestion simple et innovant, sans frais cachés et sans engagement. Nos gestionnaires sont disponibles 7j/7 pour répondre à vos questions et pour gérer les urgences sur votre bien. En plus, vos loyers sont garantis à 100%. On s’occupe de tout, vous touchez vos loyers !

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Questions fréquemment posées

Combien de temps suis-je engagé en choisissant Homepilot ?

Notre mandat de gestion est sans engagement.

Je ne suis pas sur place, pouvons-nous tout faire à distance ?

Tout à fait ! Nous utilisons une signature électronique pour nos mandats. Vous pouvez donc signer votre mandat depuis n’importe quel endroit dans le monde et quand vous le voulez. Les visites des biens sont en revanche réalisées en présentiel exclusivement, afin d’assurer que les locataires se projettent concrètement dans le bien.

Est-ce que Homepilot est un gestionnaire immobilier ?

Oui ! Homepilot est un gestionnaire immobilier soumis aux obligations de la Loi Hoguet et dispose d'une carte professionnelle gestion immobilière, ainsi que d’une garantie financière du groupe BPCE.

En quoi Homepilot est différent d’une agence immobilière traditionnelle ?

Avec Homepilot, vous retrouvez toutes les prestations de location et de gestion d’une agence immobilière traditionnelle auxquelles nous associons des services en ligne créés sur mesure. Pour vous accompagner, nos équipes ont conçu des outils digitaux pour une recherche de locataire et une gestion de vos biens 100% réactive.

Nous nous distinguons également en étant spécialiste de la gestion locative, nous ne réalisons pas de transaction et ne faisons pas de syndic. Nous proposons des offres sur mesure au juste prix, 30 à 40% moins cher que la moyenne du marché. Nous n’avons pas de frais caché. Et notre offre et sans engagement.