Visale : Décryptage de la garantie gratuite d'Action Logement

Le dispositif Visale est une garantie loyers impayés, mise en place par Action Logement (association reconnue d’utilité nationale). Il s’agit d’une garantie d’Etat gratuite qui permet à des locataires ne pouvant bénéficier des garanties logements classiques de se faire assurer. Les conditions de la garantie Visale sont plus faciles à respecter pour le locataire et garantissent les loyers pour les bailleurs.

La garantie Visale est exclusive de toute autre garantie similaire. Il n’est donc pas possible de cumuler cette garantie avec une caution solidaire.

Comment fonctionne Visale ?

Action Logement, grâce à la convention quinquennale 2015-2020 signée avec l’Etat, garantit les jeunes actifs et les salariés précaires de moins de 30 ans (jusqu’au 31ème anniversaire). Le logement doit appartenir au parc privé français, constituer la résidence principale du locataire et avoir un loyer inférieur à 1500 € charges comprises à Paris intramuros et 1300 € hors Paris. De plus, le dispositif est entièrement gratuit pour le locataire comme pour le propriétaire.

L’organisme se porte garant auprès des locataires qui cherchent un logement dans le parc privé. Il prend ainsi en charge le paiement des loyers et des charges en cas de défaillance du locataire. Ce dernier reste cependant redevable auprès de Visale et devra rembourser sa dette selon un calendrier établi en lien avec sa situation financière.

Comment procéder ? Le locataire fait une demande de Visa via l’interface en ligne accessible sur visale.fr. Ce Visa stipule de son éligibilité à la garantie. Il doit ensuite le présenter au bailleur avant toute signature de bail. Le propriétaire du bien vérifie alors la validité du visa via le site internet. Enfin, il reçoit son contrat de cautionnement. Après l’obtention du contrat de cautionnement (contrat signé entre Visale et le bailleur), le bailleur et le locataire peuvent signer le bail. Tous les documents sont accessibles en permanence sur l’interface Visale du propriétaire.

Locataires : Quelles conditions respecter pour bénéficier de la garantie impayés Visale ?

• Être un jeune boursier ou fiscalement indépendant de moins de 31 ans

Ou

• Salarié de plus de 30 ans, d’une entreprise du secteur privé embauché (ou avec promesse d’embauche) depuis moins de 6 mois (hors CDI confirmé)

Ou

• Ménage en difficulté, entrant dans un logement géré par un organisme agréé.

Le dispositif Visale impose un taux d’effort maximum de 50%. C’est-à-dire que le revenu du locataire doit couvrir au moins 2 fois le montant du loyer.

Pour les étudiants de moins de 30 ans, le loyer charges comprises ne peut excéder 425€ mensuel.

Pour les couples, si votre compagnon est éligible et que vous cherchez un logement à deux, alors l’ensemble du ménage est éligible à Visale. Dans ce cas, le locataire éligible se déclare demandeur du visa et l’autre personne se déclare comme co-titulaire.

Les étudiants non-boursiers et appartenant au foyer fiscal de leurs parents ne peuvent pas bénéficier de ce dispositif.

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Bailleurs : Que faire en cas d’impayés ? Quelles précautions prendre ?

En cas d’impayé, Visale impose un calendrier strict. Le dispositif fonctionne comme une assurance, veillez donc à respecter toutes les conditions d’application de la garantie pour pouvoir l’activer. fois la garantie enclenchée, le bailleur touchera ses loyers sans franchise et sans délais de care nce, dans la limite des 3 ans couverts par la garantie.

Visale couvre également les frais de procédure juridique nécessaire en cas de contentieux. Vous ou votre gestionnaire locatif serez en charge de les mener à bien.

Attention toutefois à être vigilant sur les dossiers des locataires. Un locataire bénéficiant d’un visa n’est pas nécessairement un bon locataire. Des vérifications classiques du dossier restent donc importantes.

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Quels avantages à se procurer la garantie loyers impayés Visale ?

Bailleur. Vous souhaitez louer votre bien et sécuriser vos loyers ? Visale vous offre une garantie loyers impayés gratuite. Ce dispositif certifie vos futurs locataires. En cas d’impayés, vous touchez vos loyers sans délai de carence et sans franchise durant les 3 premières années du bail. Le dispositif est totalement gratuit pour le bailleur et vous certifie des dossiers solides.

Locataire. Vous n’avez pas de garants, vous souhaitez changer d’emploi ou simplement vous ne respectez pas les conditions attendues par les assureurs ? Vous ne gagnez pas précisément 3 fois le loyer, vous n’avez pas encore de première fiche de paie, etc.
Visale vous permet de trouver un logement plus facilement. Si vous souhaitez changer de travail et que cela vous contraint à déménager, vous ne souffrirez pas les inconvénients liés à un dossier moins solide car Visale continuera de vous garantir. Ce dispositif vous offre donc plus d’autonomie et plus de flexibilité.

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Notre avis sur Visale : les avantages et inconvénients vis-à-vis d’une garantie loyers classique

Pourquoi passer par Visale ?

• Le dispositif vous permet d’assurer des dossiers qui ne répondent pas aux critères des garanties loyers impayés. Pour les locataires, il est donc plus facile de se loger, notamment dans une zone à forte tension locative.

• Pour des biens atypiques ou avec moins de demande, Visale permet aux bailleurs d’élargir le marché auquel ils s’adressent en allégeant les contraintes sur les dossiers des locataires et ainsi de louer plus facilement avec le même niveau de sécurité.

• Le dispositif est entièrement gratuit alors qu’une GLI coûte au propriétaire environ 2-3% par mois.

• C’est un outil social, qui favorise grandement l’accès au logement.

Les limites du dispositif :

• Passer par Visale n’exempte pas le propriétaire de sélectionner ses locataires avec soins ! Un locataire garanti possédant un Visa n’est pas nécessairement un bon locataire. Les vérifications classiques du dossier restent nécessaires.

• La garantie Visale n’est valable que 3 ans et n’est pas renouvelable sur un même bien sans changement de locataire. Seulement, les GLI classiques vous assurent sans limite de durée. Il convient toutefois de noter que la durée moyenne de location est de 3 ans à Paris. Pour les bailleurs parisiens, ce format n’est donc pas forcément un obstacle.

• Visale est l’héritier de la GRL (Garantie universelle des risques locatifs), qui a montré quelques défaillances notamment dans la gestion des procès. En cas de procédures contentieuses, vous risquez de devoir engager un avocat en parallèle (dont les frais ne sont pas couverts par Visale).

• Le montant maximum de votre location est encadré. Tous les bailleurs ne peuvent donc pas bénéficier du dispositif.

Si vous avez coutume de procéder sans GLI, Visale vous offre une sécurité supplémentaire et gratuite. Ce dispositif vous permet également pour des biens plus difficiles à louer d’élargir votre champ de recherche de locataire. Si votre logement et vos locataires sont éligibles, n’hésitez plus !
En raison du meilleur suivi juridique en cas de contentieux, nous vous recommandons toutefois de passer par les garanties loyer classiques si votre locataire est éligible.

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Bilan :

Visale est un outil qui favorise l’accès au logement des jeunes et des salariés précaires. Ce dispositif totalement gratuit permet au bailleur de louer facilement et en toute sécurité votre bien immobilier. Visale se porte caution de tous les locataires qui vérifient les conditions d’éligibilité. Ce programme doit encore faire ses preuves mais il est déjà bien implanté et utilisé !

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