L’année 2017 fut une année particulièrement dynamique pour le marché de l’immobilier avec un record dans le nombre de transactions immobilières. Que ce soit pour les transactions, la gestion locative ou la location saisonnière, quelques chiffres sont à retenir en cette fin d’année 2017. Ils nous permettent également de dresser un bilan des informations clefs de l'immobilier.

Record sur les transactions immobilières

2017 se termine comme une année record pour les transactions immobilières. Entre septembre 2016 et septembre 2017, plus de 952 000 transactions immobilières ont été réalisées en France. Les avant-contrats permettent d’estimer que les transactions immobilières approcheront du million pour l’année 2017. Ce record peut s’expliquer par des conditions d’emprunt très attractives. En effet, on retrouve des taux d’intérêt très bas : emprunts à moins de 2% à taux fixe en moyenne toutes durées confondues. De plus, les investisseurs privés pouvaient bénéficier de prêts à taux zéro, pour financer une partie de leur achat immobilier. Parmi ses transactions, l’investissement locatif est également très dynamique comme en témoigne le succès du dispositif Pinel. Ce dispositif est d’ailleurs prolongé de 4 ans dans les zones tendues (A, B1) et prolongé sous conditions ailleurs (zones B2 et C).  

Le prix de l'immobilier en hausse à Paris

La hausse des prix dans l’immobilier est durable dans les grandes villes. On observe en moyenne une croissance des prix de 5% sur un an pour les appartements dans les principales grandes villes de France. Paris s’élève au-dessus de la moyenne avec une croissance des prix de 7% sur l’année écoulée. Les avant-contrats permettent d’estimer un prix de l’immobilier qui avoisinerait les 9 200 €/m² à Paris pour les premiers mois de 2018, selon Explorimmo.

Les prix des appartements anciens peuvent même s’avérer supérieurs à 10 000 €/m² dans les arrondissements centraux de Paris au 3e trimestre 2017.

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Prix de l'immobilier par arrondissement en 2017. Source : Notaires de France[/caption]

On note également la fin de l'encadrement des loyers à Paris. Le dispositif permettait d'encadrer les prix à la location. Toutefois, les bailleurs restent obligés de respecter l'IRL. L'indice de revalorisation des loyers se fixe à +0.9% au quatrième trimestre 2017.

Location courte durée

Depuis le 1^er décembre 2017, la ville de Paris régule plus fortement le marché des locations saisonnières. Pour pallier la perte de logements destinés à la longue durée, la Mairie de Paris impose aux bailleurs de meublés touristiques de s’enregistrer en ligne. Ainsi, cet enregistrement permet un meilleur contrôle des annonces de location saisonnière. Notamment, grâce à un numéro de suivi, il est désormais possible de vérifier que les propriétaires respectent bien les 120 jours de location maximum par an. Selon la Mairie de Paris, 10 000 meublés touristiques sont déjà enregistrés au 4 décembre 2017.

Prix des agences de gestion locative : notre baromètre

iad Location & Gestion a réalisé son baromètre sur le prix des agences immobilières parisiennes. Les frais de gestion locative pour un appartement à Paris s’élèvent en moyenne à 12.3% du loyer charges comprises.  Des prix très variables en fonction des arrondissements et d’une agence à l’autre (même au sein d’un même groupement !). Pour des services équivalents, les agences immobilières traditionnelles proposent des honoraires qui varient de 9% à 17.8% du loyer charges comprises. Ces honoraires ont été calculés pour un appartement au loyer de 1500€ CC.  Retrouvez le détail de notre baromètre.

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A propos de iad Location & Gestion

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