Investissement locatif : acheter dans le neuf ou dans l'ancien ?

Vous souhaitez réaliser un investissement locatif, et vous hésitez entre l'achat d'un appartement neuf, et l'acquisition d'un bien dans l'ancien ? Voici ce qu'il faut savoir pour optimiser votre projet immobilier et garantir la rentabilité de votre investissement.

L'investissement locatif dans l'ancien

L'avantage principal d'un investissement locatif dans l'ancien réside dans le prix de vente, le plus souvent moins cher que dans le neuf. C'est d'autant plus le cas lorsque le bien nécessite quelques travaux de rafraichissement, et qui permettent une décôte du prix au moment de l'achat. Même en prenant en compte le coût de ces travaux, votre opération d'investissement locatif peut se révéler particulièrement interessante, surtout si le bien est situé dans une zone fortement recherchée, par exemple près d'une université ou en centre ville. Notez cependant que les frais de notaire seront plus élevés lors d'un achat dans l'ancien. Par ailleurs, les appartements dans l'ancien offrent un charme particulier, souvent très apprécié par les futurs locataires. Restez toutefois vigilants sur les charges de co-propriété et les éventuels travaux qui peuvent être réalisés dans l'immeuble dans les mois qui vont suivre votre achat, notamment la réfection des façades ou l'installation d'un ascenseur, qui vont représenter une charge lourde.

L'investissement locatif dans le neuf

L'investissement dans le neuf, bien que plus cher à l'achat, apparaît comme particulièrement interessant lorsque l'on prend en compte les dispositifs ouvrant droit à des réductions fiscales importantes. C'est le cas lorsque l'on acquiert un appartement neuf, ou en état de futur achèvement, dans une zone éligible à la loi Pinel. L'acquéreur qui propose son bien à la location dans les conditions prévues par ce dispositif peut alors bénéficier de réductions d'impôts allant jusqu'à 18% du prix d'achat du bien. Prévu pour dynamiser l'investissement locatif dans des zones géographiques en développement, la loi Pinel, associée à un choix efficace du bien sélectionné, peut vous permettre de vous constituer un patrimoine rentable et pérenne. De même, les frais de notaire sont réduits lors de l'achat d'un bien dans le neuf, puisqu'ils sont exempts de TVA. Ils s'élèvent alors à 3% environ du prix de vente, alors qu'ils peuvent aller jusqu'à 8% dans l'ancien.

Neuf ou ancien, quels sont les avantages et les inconvénients de l'investissement locatif ?

Quel que soit le type de bien que vous souhaitez acquérir, l'investissement locatif est une opération qui doit être réfléchie et éclairée. Assurer la gestion locative d'un bien est une tâche qui nécessite du temps et de l'investissement personnel, si vous souhaitez le faire par vous même. Il est donc recommandé de réfléchir aux avantages de confier cette gestion à un professionnel de l'immobilier, qui veillera à vos intérêts. Le risque majeur dans un achat à but locatif réside bien entendu dans l'éventualité du non-paiement des loyers par le locataire. Les procédures d'expulsion et d'indemnisation sont longues et fastidieuses en France. Il sera donc absolument nécessaire de sécuriser votre investissement, en confiant la gestion locative à un organisme agréé, capable de vous garantir le paiement des mensualités.